Die Citec Immobilien Gruppe setzt auf die entscheidenden Faktoren im Zinshausgeschäft: Erfahrung, Know-How und Entrepreneurship. Folgend die wichtigsten Kriterien aus Sicht der drei Partner:
Der Blick fürs Wesentliche in der Akquisition. Franz Hartl: „Wenn du bereits mehr als 200 Zinshäuser gekauft und 400 verwaltet hast, spürst du schon beim ersten Betreten der Immobilie, woran du bist.“ Der Rest ist Routine: Prüfung der Mietverträge, der Bausubstanz, Berechnung des Optimierungspotentials und des Sanierungsaufwandes. Die Citec Immobilien Gruppe ist schnell in der Ankaufsentscheidung und in der Umsetzung, denn gute Immobilien sind nicht lange am Markt.
Der Blick für das Machbare in der Entwicklung. Oliver Jungnickel: „Niemandem nützen goldene Wasserhähne, wenn dadurch die Wohnung unleistbar wird. Wer das Objekt nicht sorgfältig pflegt und bewirtschaftet, wird bald keine Mieter mehr finden. Dies schadet wiederum dem Ruf des Unternehmens.“ Ein Drittel des Erfolges liegt im Einkauf, zwei Drittel in der Entwicklung. Die Citec Immobilien Gruppe renoviert, verbessert, verschönt, schafft Wohnraum und Lebensqualität. Schon mit dem Erwerb einer neuen Immobilie steht das Erneuerungskonzept, das je nach Lage, Zustand und Mieterstruktur eine klare Vorgangsweise bestimmt. Dabei werden sowohl die Interessen und Anliegen der Mieter, als auch die wirtschaftlichen Aspekte im Auge behalten.
Der Blick in die Zukunft liegt im Verkauf. Andreas Ruthensteiner: „Der Erfolg des guten Entwicklers misst sich im Verkauf. Nur der Markt sagt dir am Ende des Tages, ob du gut oder schlecht gearbeitet hast.“ Das Geschäftsmodell der Citec Immobilien Gruppe beinhaltet den Verkauf der entwickelten Immobilien. Bis heute gelang es der Citec Immobilien Gruppe die Zinshäuser nach einer Halteperiode von drei bis fünf Jahren an meist institutionelle Marktteilnehmer zu verkaufen. Der erste Entwicklungszyklus ist durchlaufen. Den Käufer erwarten erstklassig aufbereitete und sanierte Immobilien aus professioneller Hand, die ein gesundes und nachhaltiges Potenzial aufweisen.